Les diagnostics techniques immobiliers

Les diagnostics techniques immobiliers

Lors d’une vente, il est obligatoire de fournir les diagnostics techniques de votre bien à votre futur acheteur. Ces diagnostics techniques sont regroupés dans le dossier diagnostic technique immobilier. Ce dossier à pour objectif d’informer le futur acquéreur de l’état du bien.

Pourquoi réaliser des diagnostics techniques?

Outre l’aspect légal d’information du futur acquéreur (vous aurez l’obligation de fournir ces diagnostics lors de la signature du compromis de vente), vous avez également un intérêt personnel à réaliser ces diagnostics en amont du processus de vente. Nous vous conseillons de faire ce dossier diagnostic technique avant de commencer les visites, ceci pour 2 raisons :

  1. Il est nécessaire d’indiquer dans votre annonce le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ainsi que la surface Carrez. Ce sont deux éléments indispensables afin d’évaluer correctement le prix de votre bien immobilier.
  2. Lors des visites, plus vous aurez d’éléments à fournir au futur acquéreur, plus ce dernier sera mis en confiance et pourra vous faire une offre rapidement. Il est également primordial de vérifier la surface loi Carrez afin d’éviter que votre acheteur négocie à la baisse le prix d’achat après avoir trouvé une différence entre la surface indiquée et la surface loi Carrez.

Enfin, ces diagnostics peuvent vous protéger en cas de suspicions de vices cachés dans le bien immobilier que vous avez vendu.

Les diagnostics techniques obligatoires

Le dossier de diagnostic technique immobilier est réalisé par un diagnostiqueur professionnel qui est certifié par un organisme accrédité COFRAC (Comité Français d’Accréditation) et disposant des assurances requises. Le dossier de diagnostic technique doit contenir :

  1. L’état de l’installation intérieure d’électricité ;
  2. L’état de l’installation intérieure de gaz « naturel » ;
  3. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP);
  4. L’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante ;
  5. L’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment ;
  6. L’état des risques naturels et technologiques ;
  7. L’état des installations d’assainissement non collectives ;
  8. Le diagnostic de performance énergétique du bâtiment (DPE).

Bon à savoir : Les diagnostics de vente pour une maison ou un appartement sont légèrement différents puisqu’un diagnostic de la surface Carrez est obligatoire en copropriété.

La durée de validité des diagnostics techniques

Attention, les diagnostics sont valables pour une certaine durée. Dans le tableau suivant vous trouverez le détail des durées de validité de chaque diagnostic.

Bon à savoir : Les diagnostics ont des durées de validité différentes. C’est pourquoi il est recommandé de regrouper vos anciens diagnostics pour vérifier, avant d’entamer le processus de vente, s’ils sont encore valables, avant de prendre rendez-vous avec un diagnostiqueur professionnel.

Coût moyen des diagnostics techniques

Les tarifs n’étant pas réglementés, vous pouvez trouver une large fourchette de prix, avec des tarifs parfois très élevés car les diagnostiqueurs connaissent le caractère primordial de ces documents. Il est important lors du choix de votre diagnostiqueur de bien fixer avec lui le nombre de diagnostics à établir et le tarif exact de cette prestation. 

Dans le tableau suivant, vous pouvez observer les résultats d’une étude menée par Viadiagnostic qui établit une moyenne en France pour le coût de chaque diagnostic. Il est à noter que cette étude montre des écarts importants entre les régions. C’est en région parisienne que l’on peut trouver les meilleurs tarifs, sans doute en raison d’une concurrence plus importante qu’ailleurs.

Titre du tableau

Type de diagnosticAppartementMaison
Diagnostic Amiante98 €123 €
Diagnostic Plomb147 €210 €
Diagnostic Gaz110 €110 €
Diagnostic Energétique87 €113 €
Diagnostic de Performance Énergétique108 €120 €
Loi Carrez85 €110 €
Etat des Risques et PollutionsEntre 19 et 40 € (parfois offert)
Réalisable soi-même gratuitement
Diagnostic AssainissementDiagnostic effectué par les services de la commune
Non dépendant du diagnostiqueur
Le prix varie entre 100 et 150 € selon les communes
Pack vente (8 diagnostics)363 €440 €

Cette grille tarifaire vous est fournie à titre purement indicatif

Comment payer moins chers les diagnostics techniques? 

Il est conseillé de commander l’ensemble des diagnostics chez le même prestataire. En effet, le diagnostiqueur aura à réaliser moins de déplacements et pourra vous proposer des tarifs plus intéressants, parfois  jusqu’à 50% moins élevés.

Il est par ailleurs conseillé de prendre rendez-vous avec votre diagnostiqueur longtemps à l’avance. Cela vous permettra d’avoir plus de choix entre les professionnels et de comparer et influencer les prix. Cela vous évitera aussi d’être contraint de retarder la signature du compromis de vente au motif que vous n’auriez pas encore effectué tous les diagnostics.

Pour vous donner un ordre d’idée, le prix d’une prestation comprenant l’ensemble de 7 diagnostics s’élève à 250€ pour un studio et peut aller jusqu’à 700€ pour un grand appartement. Le coût des diagnostics pour une maison sera généralement supérieur de 10% à 20%.

Bon à savoir : Il existe de nombreuses sociétés de diagnostic. Il est fortement recommandé de contacter plusieurs entreprises afin d’établir plusieurs devis. Cela vous permettra de comparer les prix et de déterminer quel est le diagnostiqueur le mieux adapté à votre situation.

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